Договор купли-продажи на ипотеку в силу закона

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Документ об уплате государственной пошлины Оригинал и копия Не представляется, если физическое лицо на основании статьи Если право лица, отчуждающего объект недвижимости, ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, представляется оригинал документа, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается этому лицу для документов, которые в соответствии с Законом о регистрации должны представляться в оригиналах, в иных случаях представляется копия. Если право на отчуждаемый объект недвижимости возникло до введения в действие Закона о регистрации до Если по договору мены отчуждаются жилые помещения, расположенные на территории различных регистрационных округов субъектов Российской Федерации , договор регистрируется единожды по выбору заявителей в одном из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, действующих на территории регистрационных округов, в пределах которых расположены такие жилые помещения; в этом случае в другой орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, действующий на территории регистрационного округа, в пределах которого расположено другое жилое помещение, для государственной регистрации перехода права на него представляется договор мены с регистрационной надписью, свидетельствующей о проведенной государственной регистрации договора и перехода права на первое из названных жилых помещений Если договор совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 2 экз. При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и или подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Стоимость услуги 1 рублей — за государственную регистрацию договора; 1 рублей — за государственную регистрацию права.

Ипотека в силу закона. Приватизация жилья, массовое совершение сделок с недвижимостью привели к тому, что подзабытое в советские времена понятие стало достаточно привычным.

Обеспечение ипотечного кредита может быть оформлено: трехсторонним смешанным договором купли-продажи и ипотеки жилого помещения, при котором все три заинтересованные стороны продавец, покупатель и банк последовательно и практически одновременно фиксируют, регистрируют переход права собственности от продавца квартиры к покупателю, а также ипотеку данной квартиры в пользу кредитора; договором приобретения жилого помещения за счет кредитных средств, когда ипотека приобретаемого жилого помещения возникает в силу закона в момент регистрации договора купли-продажи; договором об ипотеке приобретенного жилого помещения. В трехстороннем договоре участвуют продавец, покупатель и банк смешанный договор купли-продажи и ипотеки квартиры — соглашение, заключаемое в письменной форме путем составления одного документа между собственником жилого помещения продавцом , покупателем заемщиком и кредитором заимодавцем , предоставляющим денежные средства заемщику для приобретения этого жилого помещения с передачей его в залог ипотеку , который объединяет в себе договор купли-продажи квартиры и договор об ипотеке. Согласно принятой в РФ Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста РФ от Инструкция направлена на установление единой практики государственной регистрации ипотеки, возникающей на основании договора или закона.

Особенности ипотеки в силу закона

Обеспечение ипотечного кредита может быть оформлено: трехсторонним смешанным договором купли-продажи и ипотеки жилого помещения, при котором все три заинтересованные стороны продавец, покупатель и банк последовательно и практически одновременно фиксируют, регистрируют переход права собственности от продавца квартиры к покупателю, а также ипотеку данной квартиры в пользу кредитора; договором приобретения жилого помещения за счет кредитных средств, когда ипотека приобретаемого жилого помещения возникает в силу закона в момент регистрации договора купли-продажи; договором об ипотеке приобретенного жилого помещения.

В трехстороннем договоре участвуют продавец, покупатель и банк смешанный договор купли-продажи и ипотеки квартиры — соглашение, заключаемое в письменной форме путем составления одного документа между собственником жилого помещения продавцом , покупателем заемщиком и кредитором заимодавцем , предоставляющим денежные средства заемщику для приобретения этого жилого помещения с передачей его в залог ипотеку , который объединяет в себе договор купли-продажи квартиры и договор об ипотеке.

Согласно принятой в РФ Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста РФ от Инструкция направлена на установление единой практики государственной регистрации ипотеки, возникающей на основании договора или закона.

В году Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии РФ зарегистрировано ,16 тыс. В году в Татарстане было зарегистрировано 46 ипотек в году — 28 ипотек , из них в Казани — 27 ипотек в году — 14 Ипотека в силу закона возникает на основании положения закона, которое не требует заключения договора ипотеки.

Для возникновения такой ипотеки необходимо наступление обстоятельств, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения ипотеки.

В данном случае не имеет значения наличие или отсутствие договора ипотеки либо каких-либо других обстоятельств, если они не перечислены в законе в качестве основания возникновения ипотеки в силу закона. Наиболее актуальной в настоящее время становится ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации ипотека в силу закона , приобретающая в последнее время, можно сказать, массовый характер.

Жилой дом или квартира, приобретенные за счет кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение жилого дома или квартиры. При ипотеке в силу закона заключается договор купли-продажи жилого помещения между продавцом, собственником жилья и покупателем, которому на покупку жилого помещения предоставляются кредитные или заемные средства на основании кредитного договора или договора займа.

В договоре купли-продажи указываются не только существенные условия купли-продажи, но и существенные условия ипотеки: предмет договора, источник оплаты приобретаемой квартиры, порядок расчетов между сторонами, права и обязанности сторон, срок действия договора и иные условия.

Так как на основании кредитного договора и договора займа какие-либо права на недвижимое имущество не возникают, не ограничиваются обременяются , а также не прекращаются и не переходят, следовательно, такие сделки не подлежат государственной регистрации.

N В целях усовершенствования законодательства необходимо ввести пункт 1. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается".

Государственная регистрация ипотеки в силу закона происходит в следующем порядке: продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, в котором для государственной регистрации ипотеки, помимо существенных условий, установленных для договора купли-продажи, должно быть указано, что объект недвижимости приобретается покупателем за счет кредитных средств в договоре должен быть указан кредитный договор с указанием сторон договора, его номера, даты и места заключения , либо на государственную регистрацию, помимо договора купли-продажи, представляются документы, подтверждающие факт получения кредита на приобретение объекта недвижимости договор займа, кредитный договор.

Факт получения кредита в банке будет являться основанием для государственной регистрации возникновения ипотеки в силу закона одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя. При этом покупатель будет являться залогодателем по отношению к лицу, предоставившему ему кредит, без каких бы то ни было других заявлений и документов.

Такая регистрация производится без уплаты государственной пошлины. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. Таким образом, для государственной регистрации ипотеки в силу закона не требуется заключать и представлять в регистрирующий орган договор ипотеки и какие-либо другие документы, которые не являются основанием возникновения ипотеки в силу закона.

Кроме того, при проведении государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений, приобретенных или построенных с использованием кредитных средств, в случаях, установленных действующим законодательством, необходимо представление дополнительных документов, например, нотариально удостоверенного согласия супруга, предварительного разрешения органов опеки и попечительства, письменного согласия всех собственников жилого помещения.

В случае если из правоустанавливающего документа и иных представленных на государственную регистрацию права перехода права документов невозможно установить, что объект недвижимого имущества является предметом ипотеки, возникающей на основании закона например, в договоре купли-продажи не указано, что данный объект приобретается за счет кредитных или заемных средств и т.

Должностное лицо регистрирующего органа, принимающее документы на государственную регистрацию права залогодателя покупателя, плательщика ренты и т.

Федеральный закон от В Федеральном законе от Ипотека жилых помещений должна быть зарегистрирована не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Это применимо и к договорам купли-продажи, заключенным с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом ипотека в силу закона.

Целью установления такого сокращенного срока является соблюдение прав и законных интересов сторон сделки при расчетах, а также ускорение банковских операций при перечислении денежных средств на счет продавца, что делает сделки, заключаемые с привлечением кредитных или заемных средств, более привлекательными для продавцов, которые, в свою очередь, теперь имеют возможность более оперативно распорядиться полученными от продажи имущества денежными средствами.

Имею в виду многочисленные "конторы", которые сегодня "делают деньги" на ускорении регистрации прав на недвижимость". Также изменения коснулись и возможности приостановления сторонами сделки государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если такое жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом.

Если раньше достаточно было одной из сторон такой сделки подать заявление о приостановлении государственной регистрации либо о возврате документов без проведения государственной регистрации, то сейчас необходимо наличие совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора заимодавца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Федерального закона "Об ипотеке залоге недвижимости " государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

Надпись должна содержать полное наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована.

В случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, достаточно указать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства.

Ипотека в силу договора оформляется договором об ипотеке. Договор об ипотеке и сама ипотека как ограничение обременение вещного права на объект недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поэтому не следует смешивать эти две разные, хотя и взаимосвязанные процедуры. Первоначально регистрируется договор, а уже потом возникшее из него обременение права. Комментирует: Е. Шипунова, к. Хотелось бы отметить, что в рамках ипотеки, возникающей в силу закона, реализуются государственные программы, направленные на формирование льготных условий предоставления ипотеки для определенных категорий граждан.

Речь идет, прежде всего, о так называемой социальной ипотеке. В городе Москве данный вид ипотеки оформляется путем заключения договора купли-продажи жилого помещения между гражданином, признанным в установленном порядке нуждающимся в жилом помещении покупателем , и Правительством Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.

Москвы продавцом. Кредитный договор заключается между гражданином заемщиком и членами его семьи созаемщиками и уполномоченным Департаментом банком КБ "Московское ипотечное агентство".

Основное преимущество для граждан — достаточно низкая цена жилого помещения построенного органом исполнительной власти субъекта за выделяемые из бюджета денежные средства , что в условиях современных рыночных отношений, несомненно, будет способствовать развитию института ипотеки.

Следует отметить, что в настоящее время отменено обязательное нотариальное удостоверение договора об ипотеке, необходима только государственная регистрация договора.

Если договор об ипотеке совершен в простой письменной форме, то государственная регистрация производится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Если же договор об ипотеке нотариально удостоверен, то заявление может подать либо залогодатель, либо залогодержатель.

В целях усовершенствования законодательства представляется необходимым пункт 1 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" изложить в следующей редакции: "Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора, проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки в силу договора проводится после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.

К заявлению залогодателя или залогодержателя прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами".

Договор об ипотеке с момента государственной регистрации считается заключенным и вступает в силу. Несоблюдение требования о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность.

Таким образом, договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации, а право залога возникает с момента возникновения обязательства, обеспеченного ипотекой. Датой государственной регистрации ипотеки считается день внесения регистрационной записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для государственной регистрации договора ипотеки необходимы следующие документы: заявление от залогодателя и залогодержателя; договор ипотеки и его копии; документы, указанные в договоре ипотеки в качестве приложений; кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивает ипотека; документ об уплате государственной пошлины; иные документы, необходимые для государственной регистрации ипотеки в соответствии с законодательством РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если права залогодержателя удостоверяются закладной, дополнительно представляют также закладную и документы, названные в ней в качестве приложений, и их копии.

В договоре ипотеки обязательно должны быть указаны: предмет ипотеки; оценочная стоимость предмета ипотеки; существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой; право собственность, аренда и др.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

То есть обычно в договоре ипотеки указывается вид недвижимости квартира или дом , полный адрес, общая жилая площадь и количество комнат. Оценочная стоимость предмета ипотеки определяется по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре в денежном выражении.

Если ипотека обеспечивает обязательство, возникшее из кредитного договора, то в договоре ипотеки указывают основные условия кредитования: кто является кредитором и заемщиком, сумму кредита, процентную ставку, срок, размер ежемесячных платежей и порядок погашения кредита.

Это и является существом, размером и сроком исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, то есть необходимыми элементами договора ипотеки.

Жилой дом может быть предметом ипотеки только с одновременным залогом по тому же договору ипотеки земельного участка, на котором он находится. При этом в договоре необходимо указывать адрес земельного участка, его площадь, кадастровый номер, а также категорию земель и вид ее разрешенного использования.

Государственная регистрация ипотеки в силу договора осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на все подлинные экземпляры договоров об ипотеке вносятся надписи, удостоверяющие проведение государственной регистрации ипотеки.

При оформлении ипотеки жилого помещения необходимо заключать кредитный договор. Кредитный договор — это договор, в котором оговорены все условия предоставления кредита и его дальнейшего погашения, а именно: предмет договора, обеспечение исполнения обязательств по договору, условия страхования предмета ипотеки, порядок предоставления кредита, порядок пользования кредитом и его возврата, обязанности и права сторон, основания и порядок расторжения договора, ответственность сторон, прочие условия по соглашению кредитора и залогодателя.

К кредитному договору прилагается график платежей по кредиту, при этом в кредитном договоре должно быть указано, пересчитываются ли проценты по кредиту в зависимости от даты внесения платежа.

Наибольшую популярность договор поручительства получил в банковской сфере при выдаче ипотечных кредитов и целевого займа. В соответствии с Гражданским кодексом РФ поручитель обязывается перед кредитором отвечать за другого человека, то есть заемщика.

Вернее, за исполнение заемщиком своих обязательств полностью или в части. Под поручительством Г. Договор поручительства заключается в письменной форме в виде одного документа. Учебник русского гражданского права. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Также и лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Поручитель теперь имеет право взыскать с должника все денежные средства, которые он был вынужден отдать банку.

К поручителю переходят права кредитора. Он также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения прочих убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

Вот только если должник не смог расплатиться с банком, то откуда он найдет деньги, чтобы расплатиться с поручителем? Сторонами договора поручительства традиционно являются, с одной стороны, поручитель, с другой — кредитор, который имеет или будет иметь требование к должнику.

Развитие правоотношения, возникающего на основании договора поручительства, и само его существование в решающей степени также зависят от должника", — считает Б. Учение об обеспечении обязательств: Вопросы теории и практики.

Интересно высказывание по этому поводу одного из классиков российской цивилистики О. Обязательственное право. О возможности существования обратной ситуации говорил один из классиков российской цивилистики И.

О том же говорит классик российской цивилистики Г. Заключение договора комплексного ипотечного страхования — одно из обязательных условий при покупке квартиры в кредит. В договоре страхования должны быть указаны все существенные условия, а именно: предмет договора, объекты страхования, страховые случаи, страховая сумма, страховая премия, исключения из страховой ответственности, срок действия договора, досрочное прекращение договора, права и обязанности сторон договора, порядок выплаты страхового возмещения обеспечения , ответственность сторон.

Что такое ипотека в силу закона и в силу договора?

Ипотека бывает разная. Однако среди большинства граждан бытует весьма распространенное заблуждение о том, что ипотека — это кредит на покупку квартиры, выдаваемый банком. И мало кто знает, что существуют различные виды ипотеки и возникать она может и без банка. Итак, что же такое ипотека, нам помогла разобраться начальник отдела государственной регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева. Если объяснить суть ипотеки простыми словами, то представьте следующую ситуацию: вы пришли в парикмахерскую, вам сделали стильную стрижку, а наличных денег для оплаты услуги у вас в кошельке оказалось недостаточно. Тогда вы залогодатель оставили свой сотовый телефон в залог и пошли искать ближайший банкомат, чтобы снять деньги.

9.8. Ипотека в силу закона

Звоните сейчас! Ипотека в силу закона п. Если в договоре купли-продажи объекта недвижимости указано, что Покупатель производит оплату после перехода права собственности на недвижимость к Покупателю, то согласно п. Обременения объектов недвижимости. Если объект недвижимости обременен правами третьих лиц аренда, ипотека, сервитуты и др.

Свидетельство ипотека в силу закона

Основания возникновения ипотеки: в силу закона или в силу договора Государственная регистрация ипотеки жилого помещения в силу закона и договора Ипотека в силу закона. Приватизация жилья, массовое совершение сделок с недвижимостью привели к тому, что подзабытое в советские времена понятие стало достаточно привычным. Правда, ипотеку частенько путают с ипотечным кредитованием, что далеко не одно и то же. Зарегистрированной сделкой по недвижимости инициируется ипотека в силу закона. В момент, когда реестратором ставится печать, ипотека вступает в силу. Под ипотекой понимают форму залога. Заложенная недвижимость остается собственностью должника, он им может невозбранно пользоваться.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДКП с оплатой в рассрочку. Ипотека в силу закона

Договор Купли Продажи Квартиры с Залогом в Пользу Продавца

Расторгнуть договор N купли-продажи земельного участка, общей площадью кв. Прекратить за Обществом с ограниченной ответственностью Производственно-строительное Объединение "СтройСинтез" право собственности на земельный участок, общей площадью кв. Прекратить ипотеку в силу закона, наложенную на земельный участок, общей площадью кв. Признать за Николиной ОВ право собственности на земельный участок, общей площадью кв.

В каких случаях возможно одностороннее расторжение договора ипотеки Объявление Звоните сейчас! Ипотека в силу закона п.

Договор купли продажи квартиры с залогом квартиры в пользу продавца Если стороны приняли решение оформить денежный вопрос после заключения договора, даже после регистрации сделки продолжает существовать денежное обязательство покупателя. Чтобы гарантировать его исполнение, стороны могу устанавливать обременение залог , которое не позволит новому собственнику распоряжаться квартирой до момента оплату средств контрагенту по заключенному договору. Так как обременение устанавливается в отношении объекта недвижимости, оно совершается по тем же условиям, что и сам договор купли-продажи. Это значит, что обременение подлежит государственной регистрации, а сведения о нем будут внесены в ЕГРН.

Особенности ипотеки в силу закона

Скачать Часть 2 pdf Библиографическое описание: Горшенина М. Слово ипотека воспринимается по-разному. Для кого-то это далёкое от реальности понятие, для кого-то несбыточная мечта, а кому-то уже довелось воспользоваться данным видом финансирования недвижимости. На сегодняшний день ипотека — для многих единственно возможный способ улучшения жилищных условий. Ее механизм создан для более интенсивного развития рынка кредитования. А выбор варианта ипотеки происходит после определения заемщиком целей кредита и одобрения банком той или иной схемы.

Ипотека в силу закона

Всего за 21 руб. Нежилое помещение Октябрьский 49 Всего за 4 руб. Наседкина19 Всего за 3 руб.

При этом ипотека в силу закона не возникает

БАБКИН Настоящая статья посвящена, в общем-то, нетипичным основаниям возникновения ипотеки - фактическим составам, в которых отсутствует договор об ипотеке, то есть волеизъявление залогодателя и залогодержателя, направленное на установление залога недвижимости. Специфика указанных оснований столь велика, что позволяет сделать их критерием выделения особой разновидности ипотеки - ипотеки в силу закона, или легальной законной ипотеки. Напротив, она позволяет достичь определенной гибкости в регулировании имущественных отношений, создать дополнительные гарантии кредиторам, выражающиеся в том, что им даже не нужно заключать с должником соглашение, чтобы получить обеспечение своих требований. Легальная ипотека становится громадным злом для оборота недвижимости и для ипотечного кредитования лишь тогда, когда она является тайной, то есть сведения о ней недоступны для потенциальных покупателей и залогодержателей пораженной легальной ипотекой недвижимости. А если такая ипотека при этом еще и привилегированная, то последствия становятся воистину удручающими. Именно открытость сведений о легальной ипотеке для третьих лиц и должна стать тем критерием, по которому в первую очередь необходимо оценивать соответствующие нормы законодательства.

Основания возникновения ипотеки: в силу закона или в силу договора

Ипотека в силу закона: плюсы и минусы Ипотека в силу закона: плюсы и минусы Автор: Наталия Пластинина Автор: Пластинина Наталия Вячеславовна — практикующий юрист с летним опытом работы в юридических отделах различных банков, в том числе в области кадрового производства. В настоящее время занимает должность заместителя начальника службы юридического сопровождения филиала крупного банка. Согласно п. На современном этапе в подавляющем большинстве своем ипотека в силу закона встречается при: — приобретении земельного участка с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка. Земельный участок считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок — приобретении жилого помещения либо построенного полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения. Жилое помещение находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее — ЕГРП.

Ипотека в силу закона или в силу договора Ипотека в силу закона или в силу договора Переданная в залог недвижимость служит для обеспечения обязательств заемщика перед кредитором и, в случае их неисполнения, кредитор будет вправе ее продать, а полученные деньги использовать для погашения выданного заемщику кредита. Действующим законодательством предусмотрены два вида оснований возникновения ипотеки: ипотека в силу закона ипотека в силу договора. Ипотека в силу закона Ситуация, при которой ипотека возникает не в результате специальной договоренности сторон о залоге, а при наступлении определенных законодательством фактов, представляет собой ипотеку в силу закона, таких как: - покупка дома, квартиры, земельного участка с использованием кредитных средств банка, или же строительство дома с использованием заемных средств, а также в случаях, при которых продавец недвижимости одновременно выступает в качестве кредитора, предоставляя кредит или рассрочку своему покупателю. Заемщик приобретает квартиру за счет кредитных средств, полученных им в банке. Ипотека в силу договора Основанием для возникновения договорной ипотеки является заключение сторонами залогодателем и залогодержателем договора залога недвижимого имущества. Такой договор заключается одновременно с кредитным договором и не является самостоятельным обязательством. Отличительной особенностью ипотеки в силу договора является то, что обязательным условием предоставления кредита является передача в залог уже имеющейся в собственности заемщика недвижимости.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 9
  1. penkidezy

    Можно верблюду назад продать бляху чтоб его не штрафовали

  2. sauticmens86

    Кто дочитал до сих пор), скажу по поводу отказов:

  3. Авксентий

    Ой как приятно! Спасибо огромное! Вам тоже всего наилучшего!

  4. Зоя

    Круто .бесплатная консультация. спасибо!

  5. Вера

    Я правильно понимаю что ни ноутбук, ни какую либо другую технику или например мебель забрать не смогут, только то что в реестрах и точка?

  6. Агнесса

    Благо большинство его все-таки поправило в комментариях, но кому какое дело на текст под видео! минусую!

  7. Агафон

    Обратите внимание, в связи с изменением законодательства консультация в некоторой части устарела

  8. Ева

    Очень познавательно!буду иметь в виду когда пьяным буду садиться за руль!жду следующего видео: как не сесть в тюрьму за смертельное дтп с детьми на пешеходном переходе у школы в пьяном состоянии?Что делать со своей совестью после этого?

  9. dotema90

    Где получить эти инструкции?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных