Когда ипотека оформлена на жену

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Может ли ипотека оформится в собственность на мужа, если заемщиком является жена? Супруги в разводе, есть однушка в ипотеке, до сих пор платили кредит за нее пополам, сейчас бывший муж собирается уезжать в другой город и скорее всего оплачивать остаток кредита придется бывшей жене, так как она с ребенком проживает в этой квартире. Квартира в собственности на двоих с мужем, она заемщик, он - созаемщик. Как поступить в этой ситуации жене.

Дети в деле: как оформить сделку с недвижимостью с участием лиц до 18 лет Как и кем наследуется имущество после смерти одного из супругов по закону не по завещанию? Если супруги состоят в разводе на момент смерти одного из супругов, то другой супруг более наследником не является.

A A Как делится между бывшими супругами жилье, если оно приобретено в кредит, - разбираем вопросы, которые чаще всего возникают на практике. Подскажите, пожалуйста: как это все решается по закону, можно ли найти цивилизованный выход? В случае с ипотекой такой подход особенно актуален, поскольку фактически развод супругов ведет к тупиковой ситуации.

Сателлит-Консалт

Увы, браки зачастую завершаются разводами. После этого ипотечным заемщикам приходится выяснять, как разделить квартиру и договориться об этом с банком, кто продолжит оплачивать кредит или как продать ставшее ненужным совместное жилье. По данным Росстата, в России расторгается половина зарегистрированных браков — в году, например, на 1,2 млн браков пришлось ,9 развода.

Сколько из этих пар выплачивали ипотечный кредит, Росстат не уточняет, однако, по словам банкиров, ипотека с разводом довольно частое явление. Как же поступить с квартирой, если дальше жить в ней вместе невозможно, а предварительного соглашения супруги не заключали?

Поскольку при оформлении кредита квартира приобреталась в общую совместную собственность, то и права на это имущество у обеих сторон равные. Это значит, что при разводе оба супруга имеют равные права на приобретенное имущество. Если же кредит брали гражданские супруги, юридически друг с другом не связанные, квартира, как правило, оформляется в общую долевую собственность доли распределяются равным образом для каждого супруга.

Но и в том, и в другом случае по долгам отвечают оба супруга, согласно условиям кредитного договора. Поэтому, когда дело доходит до развода, супругам приходится решать, как поступить с приобретенной в кредит квартирой, которая может быть оформлена как на обоих созаемщиков, так и на одного из них.

Особенно болезненно этот вопрос стоит для тех, у кого квартира была приобретена на имя одного, а фактические выплаты осуществлял другой супруг. Могут возникать и другие спорные ситуации, в которых прийти к единому мнению разводящимся супругам будет весьма сложно.

Еще одна типичная спорная ситуация: один из супругов внес первоначальный взнос из собственных средств, например продав квартиру, доставшуюся ему в наследство.

Иначе выглядит ситуация, если супруги официально не зарегистрированы, а квартира оформлена не на того, кто вносил первоначальный взнос за счет собственных средств. Вложенные в покупку квартиры деньги при разрыве отношений будет уже практически не вернуть. В любом случае, если самостоятельно договориться не получается, решить ситуацию может только суд.

Однако независимо от решения бывших супругов сделать то, что они хотят, можно только по договоренности с банком.

Сделать это будет не так просто, ведь кредитор не намерен нести издержки при переоформлении состава залогодателей. Причем даже брачный договор в этом вопросе может оказаться бессилен. Дело в том, что брачный договор супруги могут изменять несколько раз, причем каждый раз кредитор должен был бы вносить изменения в ЕГРП.

Кто и сколько платит Один из самых сложных вопросов при разводе с ипотекой — кто и как продолжит обслуживать оставшуюся ссуду. Причем банк вправе требовать исполнения обязательств от обоих супругов-созаемщиков независимо от того, состоят они в официальном браке или нет.

В силу сложности процедур обращение взыскания на заложенную недвижимость будет осуществляться в последнюю очередь". Причем апеллировать к тому, что квартира досталась другому супругу или большую часть средств внесла одна из сторон, не получится.

Причем даже если вы уже договорились с банком о внесении изменений в состав собственников недвижимости, это не значит, что состав должников тоже изменился.

Для заемщиков опасность кроется в том, что выплачивать ставший ненужным кредит вторая сторона вряд ли захочет. Например, в той же ситуации, когда один из супругов внес первоначальный взнос, "при разводе он теоретически может сказать своей бывшей половине, что с него хватит и платить оставшиеся проценты по ипотеке он не будет", рассуждает руководитель ипотечного центра компании RDI Рустам Азизов.

Причем если одна из сторон платить по кредиту отказалась, а кредит выплачивается до конца другой стороной, то избавиться от второго собственника будет непросто.

При возникновении такой ситуации урегулирование вопроса происходит совместно с банком. Существует несколько вариантов решения. Например, один из супругов может перевести остаток долга на себя и выплатить бывшему супругу его первоначальную долю, тем самым оставив квартиру себе.

Для этого в первую очередь необходимо уведомить банк о сложившейся ситуации, собрать полный пакет документов для оценки платежеспособности и возможности перевести весь остаток долга на одного из бывших супругов. Таким образом, с банком придется отдельно договариваться об изменении состава собственников и должников.

Это возможно при переходе обязательств и права собственности на весь объект к одному из заемщиков. Помимо этого вопрос раздела имущества и кредитных обязательств рассматривается в судебном порядке".

Продаем ненужное Если договориться друг с другом о переводе собственности на приобретенную в кредит квартиру разводящимся супругам не удается, а в суд стороны обращаться не хотят, остается только продать спорную недвижимость. Особых сложностей обычно не возникает. Главное отличие будет лишь в том, что сделка по продаже будет проходить в банке-кредиторе при участии сотрудника банка.

Часть стоимости квартиры, равная сумме задолженности по кредиту, будет закладываться либо в отдельную депозитарную ячейку на время регистрации перехода права собственности, либо на специальный счет — аккредитив, с которого банк сам заберет деньги в счет погашения кредита после регистрации.

Когда задолженность будет погашена, банк выдает справку о том, что кредит погашен и банк разрешает снять обременение с квартиры". Правда, прежде, чем продавать квартиру, нужно договориться друг с другом.

Кредитор может и не требовать досрочного погашения кредита при продаже, однако такие условия продажи — огромная редкость, так как вряд ли кто-то согласится купить квартиру с сохранением залога в обеспечение чужих долгов.

Соответственно, даже в случае, если банк согласился на продажу, он потребует в первую очередь с вырученной суммы полностью погасить кредит".

Готовьтесь к разводу заранее В целом участники рынка сходятся во мнении, что избежать спорных ситуаций при разводе с ипотекой можно, только заранее все распланировав, как бы грустно это ни звучало в момент семейного благоденствия. В России этот документ устанавливает только режим раздела собственности.

В нем можно указать то, кому достанутся общие дорогостоящие подарки, ювелирные украшения, движимое и недвижимое имущество.

Важно, что это соглашение можно составить как до вступления в брак, так и на любом его этапе. Кроме заключения предварительного соглашения о разделе имущества важно сохранить документальные подтверждения всех важных этапов получения и обслуживания кредита: любая из этих бумаг может решить рассмотрение дела в суде в ту или иную сторону.

Хранить нужно и договоры страхования, а также документы об оплате страховой премии. Документы о собственности, расписку продавца или документ о получении продавцом денежных средств нужно хранить бессрочно".

Особого внимания заслуживают сделки по покупке квартиры в новостройке на условиях договора долевого участия ДДУ , когда процедура вступления в права собственности происходит уже после сдачи дома.

Брачный договор на ипотечную квартиру: любовь отдельно, здравый смысл отдельно

В связи с тем, что у каждого банка своя политика по выдаче ипотечных кредитов, то и решение каждое учреждение будет принимать самостоятельно. Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь , отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать. Если супруги подают документы в компанию, в котором у одного из супругов существует открытый долг, то в таком случае с огромной долей вероятности откажут. Основные причины отрицательного решения кредиторов рассматриваем в этой статье. Если жена когда-либо выступала в качестве поручителя у мужа, у которого плохая КИ. Стоит учитывать, что каждое банковское учреждение принимает решение о выдаче кредитования на основе своих внутренних порядков, поэтому в одной компании могут отказать, а в другой одобрить, но на более жестких условиях.

Если ипотека оформлена на мужа, кем является жена?

Сейчас, после принятия закона о том, что длительное сожительство тоже будет приравнено к супружеским отношениям со всеми вытекающими из этого имущественными последствиями банкам придется изобретать новые способы получения информации. Ведь если человек состоит в законном браке, то в его общегражданском паспорте поставлен предусмотренный законом штамп. Соответственно, кредитный менеджер при сборе пакета документов просит предоставить свидетельство о заключении брака, нотариально удостоверенное согласие супруги на покупку жилья в ипотеку. В случае расторжения брака квартира останется в полноправной собственности у заемщика банка. Соответственно кредитная организация надежно застрахована от различных юридических перипетий и судебных тяжб по поводу раздела совместно нажитого имущества.

Ипотека при разводе: как делится квартира и обязательства

Разбор: как жена контрактника может оформить военную ипотеку 3 Февраля в Тема: Статьи Если военнослужащий не может лично участвовать во всех этапах оформления покупки квартиры по военной ипотеке, в дело вступает его верная боевая подруга. Estate узнало у ипотечных экспертов и банковских специалистов, какие этапы сделки супруга военного может пройти без личного присутствия мужа и какие документы ей для этого необходимы. С точки зрения закона Для покупки жилья по военной ипотеке и оформления всех сопровождающих документов военному нужно оформить на супругу нотариально заверенную доверенность. Минобороны РФ В документе должно быть четко прописано, какие именно действия жена может сделать за военного. Это может быть как ограниченная, так и расширенная доверенность с правом подачи и получения документов регистрации, а также подписания акта приема-передачи самой квартиры. Рапорт на получение самого свидетельства в части может написать только военнослужащий. Однако получить готовый документ может и супруга военного. Куда доставить свидетельство, военнослужащий указывает при написании рапорта", - пояснил Mil.

Как лучше брать ипотеку с мужем,чтобы в собственности была жена?

Отправим материал вам на почту: Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и отправку писем. Неотъемлемая часть процесса расторжения брачного союза — раздел имущества , чаще всего, происходящий весьма беспокойно и с массой различных споров. Жилье выступает ключевым объектом, за который каждый член семьи готов бороться, не жалея времени и сил. Если в отношении находящихся в собственности супругов квадратных метров имеется определенная ясность, в силу соответствующего регулирования семейным законодательством, то в ситуации ипотеки все осложняется по причине множества тонкостей и отсутствия единой практики в законодательстве о том, какой выход будет правильным в том или ином спорном случае. Самостоятельно проанализировать и оценить обстоятельства — чрезвычайно непростая задача, попытка выполнения которой может привести к ошибкам, способным негативно сказаться на ваших шансах решения проблемы.

Между тем займ остается, и кто-то должен его гасить. Кто именно?

Может ли муж подать на оплату ипотеки с жены. Подать может.

Как делится ипотека при разводе супругов?

Заключение кредитного договора до или после официальной регистрации брака будет влиять на законность раздела приобретенной недвижимости при расторжении семейных уз. Ипотека до брака Развод с ипотекой, взятой до регистрации отношений в ЗАГСе, является одним из самых легких вариантов. Второй супруг может претендовать на долю в недвижимости или компенсационную выплату, если сумеет доказать, что за время семейной жизни он участвовал в выплате ежемесячных платежей по кредиту или за его счет был произведен ремонт квартиры. По законодательству все долги и имущество делятся между супругами поровну, поэтому вполне реально подать супругу, у которого не осталось собственности, заявление в суд на компенсацию. Приобретенное в период сожительства жилье останется у того, кто является его владельцем по свидетельству на право собственности. Таким образом, оба получают солидарную ответственность за возврат долга кредитору. При расторжении семейных уз все имущество обычно делиться поровну.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Как выплачивается ипотека при разводе — разбираем все нюансы разделения долгов между экс-супругами. Особенности ипотечного имущества Согласно ст. Сюда относят не только недвижимость, но и любые виды доходов, в том числе пенсии , пособия, ценные бумаги. Исключение — только подаренное имущество и драгоценности. Они принадлежат тому, кому предназначались в качестве презента, и при разводе не делятся.

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе и разделе имущества Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе и разделе имущества Молодые семьи часто приобретают жилье в ипотеку, но многие делают это до брака. Статистика разводов сегодня не утешительна, и многие молодые пары рушатся. Поэтому актуален вопрос:" Квартира куплена в ипотеку до брака, что будет при разводе? Согласно Гражданскому и Семейному кодексу Российской Федерации все имущество, нажитое супругами в браке является совместным, если не предусмотрено иное. Но если ипотека оформлялась до брака, то соответственно речь не идет о совместной собственности.

Ипотеки бояться - жилплощади не иметь. Три истории от томских ипотечников

Аренда не всегда является лучшим решением, поскольку гораздо выгоднее инвестировать в собственную недвижимость, однако на покупку жилья средства есть далеко не у всех. Случается так, что подыскивать отдельное жильё приходится уже тогда, когда супруги ждут ребёнка, поэтому семейные пары часто интересуются, доступна ли ипотека, если жена в декрете. О возможности получения ипотеки в декрете Желание приобрести жилплощадь именно в момент ухода за ребёнком может быть вызвано различными обстоятельствами, но, независимо от того, насколько они уважительны, факт остаётся фактом: женщина в декрете не получает трудовых доходов, а, значит, и не отличается высокой кредитоспособностью. Естественно, молодая мать может работать неполный день на основном месте занятости или подыскать подработку, которая будет приносить некоторый доход, но всё же этих средств редко хватает на обслуживание масштабных ссуд. В основном судить о том, можно ли в декрете взять ипотеку, проще всего по ежемесячному доходу заёмщика.

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода? В году официально разошлись. Плачу за ипотеку я одна. Имеет ли право на данную квартиру бывший муж и его жена он сейчас в законном браке? Какие документы я должна оформить, чтобы по окончании выплат я могла оформить квартиру на себя? Для того чтобы после окончания выплат оформить квартиру на себя, Вам необходимо собрать не только квитанции ипотечных платежей, но и доказать, что Вы расходовали свои средства, а не деньги бывшего супруга. Для этого Вам придется раскрывать источники своих доходов и доказывать их независимость от бывшего мужа.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 11
  1. Лукерья

    Скажите где проверить обременена ли квартира залогом итд?

  2. alterketthus

    Люди, которые по своей воле пойдут в присяжные по повестке, это наиболее управляемые и манипулируемые из всех. Ни один нормальный человек в здравом уме и с адекватным самостоятельным мышлением не захочет хоть насколько-нибудь соприкасаться с судами, побросав все свои дела. Это будут люди или нуждающиеся в тех деньгах, которые платятся за участие в деле (т.е. скорей всего, безработные или мало обеспеченные), или кому нечем заняться (тоже сомнительная категория людей). В какую сторону можно управлять такими людьми, и что они там нарешают, это большой вопрос. Суд присяжных это большая лотерея и азартная игра, по-другому можно сказать: цирк и театр, где финал представления заранее неизвестен.

  3. Боян

    Красавчик .Все четко.И ЯСНО !Красавчик

  4. Капитон

    Отсидишь пять лет а потом предмет твоего сидения скажет ,наверное я тебя люблю, Просто эти твари хотят превратить женщину в последнюю сучьку , ну что же бог им в ребро

  5. saubehun

    И ТОЛЬКО ТОГДА, я буду БЛЯДЬ, платить этот ёбаный налог 6000 грн. со своей машины ЕВРО-4 в год. ПИДОРАСЫ ебучие!

  6. Галя

    Я лично в киев поеду с харькова на своей 2108, и корешей своих возьму на трассе пробку устроим, нас видно будет с далека Я думаю налога не будет выборы впереди)

  7. tangrote

    Военкомы все отсрочки по обучению убрали

  8. Наркис

    Плешивая опущенная презираемая падаль на днях умрет.

  9. commisosen

    Повестка по звонку не считается юрист хуев учи закон . Вот такие не образованные юристы учат . Все просто 51 статья и все . Если могут посадить , то посадят , а если нет , то зачем помогать . Если следователь с тобой ведет допрос , то это говорит только о том что у него не достаточно база чтобы посадить . Задача следователя закрыть дело и не важно кто сядет и виновен ли обвиняемый .

  10. Стоян

    Здравствуйте.а зачем сейчас при оформлении на работу нужно разрешение военкомата.так мужу обьяснили:в военкомате должны поставить печать на заявлении.какую печать?спасибо

  11. Амвросий

    Для опера, больше не надо)

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных